THỦ TỤC HỒ SƠ TÁCH THỬA

Hồ sơ tách thửa, tách thửa , Đơn xin tách thửa,thủ tục tách thửa,thủ tục hồ sơ tách thửa

Trong những năm gần đây, đất đai đang là vấn đề nóng hổi mà nhiều người đặc biệt quan tâm bởi giá trị kinh tế của đất đang ngày càng nâng cao và nhu cầu đầu tư vào đất đai cũng ngày càng lớn. Một trong những vấn đề chính mà nhiều người đang băn khoăn hiện nay đó là thủ tục hồ sơ tách thửa mới nhất theo quy định của Pháp luật là gì, có gây ra những khó khăn gì cho người dân khi thực hiện việc tách thửa đất hay không? 

Bài viết sau đây, Badosa sẽ đưa ra một số điều cần lưu ý cho bạn đọc về các vấn đề liên quan đến hồ sơ tách thửa và thủ tục tách thửa, để bạn có thể tránh được vài sự phức tạp và phiền nhiễu trong vấn đề này,

Hồ sơ tách thửa, tách thửa , Đơn xin tách thửa,thủ tục tách thửa,thủ tục hồ sơ tách thửa
Hồ sơ tách thửa là vấn đề làm nhiều người lo lắng, hoang mang

1. Điều kiện để được tách thửa

Theo luật đất đai 2003, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương UBND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa đất. Vì thế để có thể xem xét về điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa thì chủ sử dụng đất phải tìm hiểu quyết định của UBND tỉnh nơi có đất để thực hiện 

Hồ sơ tách thửa gồm:

  • Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa đất do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm 1 khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP
  • Khoản 1,2 và 5 điều 50 được quy định tại Luật đất đai, giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất:

         – Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đối với hộ gia đình không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ:

            + Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai

            + Giấy chứng quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

            + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất,  giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

            + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm

           + Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật

           + Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

         – Với những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có các loại giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký các bên liên quan và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không nộp tiền sử dụng đất

       – Với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, theo quy định của pháp luật, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính

  • Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách thửa , phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế
  • Hộ khẩu + CMND của những người liên quan

 

   2. Trình tự thực hiện thủ tục hồ sơ tách thửa gồm 6 bước:

  1. Phòng tài nguyên môi trường sẽ là địa điểm nộp cho người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa
  2. Phòng tài nguyên – môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính
  3. Với trường hợp tách thửa đất phải trích đo địa chính thì thời hạn không quá 7 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ tách thửa
  4. Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét
  5. Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
  6. Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai

 

Nếu có thắc mắc hay cần lời tư vấn giải đáp về thủ tục hồ sơ tách thửa đất, liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp cụ thể dịch vụ tách thửa và hướng dẫn thực hiện đúng quy định tách thửa đất nhanh chóng và tiết kiện chi phí tách thửa hợp lý nhất.

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT BADOSA.

Nguyễn Thị Phương Hướng

Phone: 077.699.1968

Địa chỉ: 97 Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6

Email: phuonghuongre@gmail.com.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.