PHÍ HOÀN CÔNG NHÀ Ở GỒM NHỮNG KHOẢN NÀO?

Phí hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin phép hoàn công, Hoàn công nhà ở, Thủ tục xin phép hoàn công công trình

Hoàn công là một thủ tục cần thiết để hợp thức hóa nhà ở về mặt giấy tờ. Trong đó, việc nắm bắt được các khoản chi phí hoàn công nhà ở sẽ là bước khởi điểm cần thiết cho việc tiến hành các thủ tục khác thuận lợi hơn. Đồng thời, giúp bạn có thể chủ động về mặt tài chính để tiết kiệm thời gian cũng như công sức khi làm hồ sơ.

Phí hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin phép hoàn công, Hoàn công nhà ở, Thủ tục xin phép hoàn công công trình
Phí hoàn công nhà ở.

Lệ phí trước bạ

Đây là một loại lệ phí quy định các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt khi tiến hành thủ tục xin phép hoàn công công trình là nhà ở. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi trường hợp đều phải nộp lệ phí trước bạ khi xin hoàn công.

Căn cứ theo tại Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ đã được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP. Thì các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm: nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.

Như vậy, nếu bạn là cá nhân hoặc hộ gia đình tự tạo lập nhà thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ thì sẽ không cần phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện làm hồ sơ xin phép hoàn công.

Phí hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin phép hoàn công, Hoàn công nhà ở, Thủ tục xin phép hoàn công công trình
Lệ phí trước bạ.

Thuế xây dựng cơ bản

Khi hoàn công nhà sẽ phát sinh thuế xây dựng cơ bản. Đối với loại thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà. Và trên thực tế, nó sẽ bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp của Công ty thầu xây dựng đối với công trình nhà ở của bạn.

Căn cứ để thu thuế xây dựng cơ bản được xác định dựa theo hợp đồng xây nhà mà bạn đã tiến hành ký kết với công ty xây dựng. Thông thường, hợp đồng sẽ này thể hiện dưới 2 dạng đó là hợp đồng có bao thầu nguyên vật liệu hoặc hợp đồng không bao thầu nguyên vật liệu. 

Nếu bạn đã ký hợp đồng với công ty xây dựng thì chỉ cần yêu cầu họ xuất hóa đơn xây dựng là đủ căn cứ hợp lệ. Bởi pháp nhân đó chính là đơn vị phải nộp loại thuế này. Trường hợp nhà thầu khi ký hợp đồng thỏa thuận chủ nhà nộp thuế thì bạn phải mua hóa đơn chi phí nhân công tại chi cục thuế và nộp thay cho nhà thầu.

Còn trường hợp chủ nhà không ký hợp đồng với bất kỳ nhà thầu nào, thì Chi cục thuế sẽ thu trực tiếp loại thuế này thông qua chi phí xây nhà mà bạn đã bỏ ra.

Phí hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Hồ sơ xin phép hoàn công, Hoàn công nhà ở, Thủ tục xin phép hoàn công công trình
Thuế xây dựng cơ bản

Các chi phí khác

Các chi phí khác sẽ bao gồm lệ phí của hồ sơ hoàn công nhà do cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa trên cơ sở quy định về phí và lệ phí của nhà nước. Ngoài ra, còn có một số chi phí khác mà bạn có thể phải bỏ ra trong quá trình xin phép như phí lập bản vẽ hiện trạng hoàn công trong trường hợp chính chủ nhà không thể tạo lập được bản vẽ, phí thẩm định hiện trạng công trình…

Nhìn chung, các loại chi phí trong hồ sơ xin hoàn công nhà ở thường không ổn định và không có một mức chung nào áp dụng cho tất cả trường hợp. Bởi giá tính thuế sẽ tùy thuộc vào giá trị hợp đồng xây dựng hoặc giá trị của chi phí xây dựng trên thực tế. Đồng thời, các khoản chi phí khác cũng phát sinh tùy theo yêu cầu của chủ nhà chứ không rập khuôn một cách cố định.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *