Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại tài sản gắn liền với đất. Loại giấy tờ này là một trong những chứng từ quan trọng không thể thiếu khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất. Vậy quy trình thực hiện mua bán nhà đất đã có sổ đỏ sẽ được tiến hành thế nào? Cùng Badosa tìm hiểu ngay trong nội dung sau đây nhé!
Trình tự thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 và trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2012/NĐ-CP. Theo các quy định từ pháp luật, trình tự thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được tiến hành gồm các bước:
Bước 1: Đặt cọc căn nhà cần được mua bán
Đặt cọc cho căn nhà cần được mua bán là quy định chung trong lĩnh vực mua bán nhà đất. Khi bên mua hài lòng và đồng ý mua căn nhà, họ sẽ để lại một số tiền cho người bán. Nó được gọi là tiền đặt cọc.
Trong trường hợp, việc mua bán được diễn ra đúng như dự kiến ban đầu, thì số tiền đó sẽ được trừ vào tổng số tiền mà người mua cần thanh toán. Nhưng nếu như bên mua đổi ý và hợp đồng không được tiến hành như thỏa thuận, thì họ sẽ mất đi số tiền đặt cọc cho người bán. Bước làm này có thể được hai bên tiến hành bằng một tờ đơn tự thỏa thuận hoặc việc đặt cọc này sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng.
Nếu thực hiện tại văn phòng công chứng, hai bên sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Thông tin pháp lý người bán: Thông tin vợ, chồng hoặc người cùng sở hữu tài sản nếu có bao gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu
- Thông tin pháp lý người mua: Bao gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu
- Thông tin mô tả diện tích đất, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, hiện trạng, diện tích xây dựng
- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận bán
- Số tiền đặt cọc trước
- Thông tin về các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán đi kèm
- Thời gian ký kết hợp đồng
- Sau khi đặt cọc xong, hai bên ký xác nhận, có thể quay phim để làm bằng chứng phòng trường hợp bất trắc xảy ra
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Kết thúc quá trình đặt cọc cho căn nhà, đến thời hạn như thoả thuận bên mua sẽ trả hết số tiền còn lại cho bên bán và cũng là lúc hợp đồng mua bán được công chứng tại văn phòng công chứng. Khi đi đến văn phòng công chứng, bên bán cần chuẩn bị cho mình một bộ hồ sơ đầy đủ gồm các loại chứng từ như sau:
- Bản gốc và 4 bản photo sao y giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu bản gốc, thẻ căn cước công dân.
- Bản gốc và 4 bản photo công chứng hộ khẩu thường trú.
- Bản gốc và 4 bản photo công chứng giấy đăng ký kết hôn.
- Bản gốc sổ đỏ của khu nhà đất sẽ tiến hành giao dịch.
- Trong một số trường hợp đặc biệt còn cần thêm các loại giấy tờ khác như: Giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng nhận ly hôn và phân chia tài sản có chữ ký của tòa án, di chúc,…
Riêng bên mua cần mang theo các loại chứng từ sau đây:
- Bản gốc và 4 bản photo sao ý chứng minh nhân dân
- Bản gốc và 4 bản photo công chứng hộ khẩu thường trú.
Ngay sau khi nhận được một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, nhân viên phòng công chứng sẽ tiến hành chứng nhận tính hợp lệ của giấy tờ và giao dịch mua bán. Số tiền thanh toán còn lại sẽ được trao tay sau khi kết thúc thủ tục công chứng và người bán sau khi nhận đủ tiền sẽ trao các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đã bán.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên chủ sở hữu trên sổ đỏ
Người bán cần tiến hành sang tên quyền sở hữu đất cho người mua tại phòng địa chính nơi quản lý nhà đất. Sang tên chủ sở hữu trên sổ đỏ cho bên mua là bước làm sau cùng mà bạn cần thực hiện để kết thúc giao dịch mua bán. Quá trình thủ tục sang tên sổ đỏ này sẽ được tiến hành như sau:
- Bước 1: Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế quận/huyện, nơi tài sản được quản lý.
- Bước 2: Điền đầy đủ thông tin vào tờ khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cho kho bạc Nhà Nước.
- Bước 3: Nhận biên lai và giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế.
- Bước 4: Đem tất cả hồ sơ và giấy tờ liên quan nộp cho phòng địa chính cấp quận/huyện.
- Bước 5: Người mua đóng lệ phí trước bạ và chờ đợi ngày nhận lại sổ đỏ đã được thay tên mình.
Người bán có thể tự tiến hành sang tên hoặc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các văn phòng luật để tối ưu thời gian, chi phí và công sức chờ đợi. Và Badosa là đơn vị pháp lý uy tín chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý nhà đất, đặc biệt là dịch vụ sang tên sổ đỏ chất lượng tại TPHCM và các khu vực lân cận. Nếu bạn đang tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng còn nhiều vướng mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay Badosa để được hỗ trợ tư vấn chuyên môn nhanh chóng, kịp thời.
Badosa – Đơn vị pháp lý nhà đất uy tín tại HCM
+ Badosa được biết tới là một trong những địa chỉ pháp lý nhà đất có bề dày kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường TPHCM và một số tỉnh thành lân cận.
+ Mục tiêu hoạt động “Nỗ lực hết mình, tận tụy và chu đáo vì sự hài lòng của khách hàng”.
+ Đến với Badosa bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn. Đồng thời đưa ra giải pháp hiệu quả nhất phù hợp với tình hình của bản thân.
+ Badosa sở hữu đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu về luật pháp nói chung và nhà đất nói riêng, được đào tạo bài bản tại các trường đại học lớn, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn công nhà ở, nhiệt tình và luôn nỗ lực hết mình trong công việc.
+ Quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết bảo mật toàn bộ thông tin cho khách hàng
+ Dịch vụ tận tình, chu đáo, hoàn tất thủ tục và hồ sơ cho khách hàng từ A đến Z.
DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT BADOSA.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Phone: 077.699.1968
Địa chỉ: 220 Mai Xuân Thưởng, P.2, Q.6, TP.HCM
Email: phuonghuongre@gmail.com.
