LÀM SỔ HỒNG MẤT BAO NHIÊU TIỀN

hồ sơ xin cấp sổ hồng, làm sổ hồng,cấp sổ hồng, cấp mới sổ hồng, hồ sơ xin cấp sổ hồng,sổ hồng,chi phí cấp sổ hồng
hồ sơ xin cấp sổ hồng, làm sổ hồng,cấp sổ hồng, cấp mới sổ hồng, hồ sơ xin cấp sổ hồng,sổ hồng,chi phí cấp sổ hồng
Làm sổ hồng không khó, số tiền bỏ ra để làm sổ hồng cũng có thể kiểm soát được

Việc tìm hiểu và nắm bắt được về chi phí làm sổ hồng trước khi bắt tay vào thực hiện sẽ giúp bạn tránh khỏi những bỡ ngỡ bởi sự khác biệt giữa chi phí được quy định trong các văn bản pháp luật so với trên thực tế. Sự chuẩn bị này, đồng thời để bạn có thể ước chừng và tính toán chính xác được các chi phí cần phải chi trả cho toàn bộ quá trình làm sổ hồng. 

  • Giới thiệu về các loại phí, lệ phí, thuế
  • Lệ phí trước bạ
  • Thuế thu nhập cá nhân
  • Các loại phí địa chính (phí đo đạc, phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai,.…)
  • Lệ phí địa chính
  • Các chi phí khi thực hiện làm sổ hồng 

Chi tiết việc thực hiện thu các loại phí, thuế và lệ phí liên quan đến cấp sổ hồng là do các cơ quan nhà nước như UBND, cơ quan thuế thực hiện. Vì vậy, mọi khoản thu đều theo quy định rõ ràng và trong bất cứ trường hợp nào cũng đều phải có biên lai thu tiền đầy đủ.

  • Trước hết là lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Để được cấp sổ hồng, người nộp hồ sơ phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5%  giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành). Thông thường đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho từ người khác thì mức 0,5% được tính theo giá trị của hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị từ quyền sử dụng nhà đất được tặng cho. Cần lưu ý có một số trường hợp loại lệ phí này được miễn loại phí này. Bởi vậy số tiền của công đoạn này phụ thuộc vào từng trường hợp trên thực tế, nhưng theo kinh nghiệm làm nghề của chúng tôi đây là một khoản chi phí “khá” của công cuộc xin cấp sổ hồng của người nộp hồ sơ.

  • Thứ hai là thuế thu nhập cá nhân:

Mức thuế phải nộp là 2% trên tổng giá trị mua bán ghi trong hợp đồng hoặc căn cứ vào khung giá đất, giá nhà ở được nhà nước quy định để tính thuế. Thực tế người có yêu cầu cấp sổ hồng không phải lúc nào cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Như việc người mua nhà muốn cấp mới sổ hồng, nhưng nghĩa vụ thuế thu nhập này lại thuộc về người bán. Tuy nhiên, nghĩa vụ về thuế TNCN lại luôn là căn cứ để xác định hồ sơ xin cấp sổ hồng đã đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước. Vì vậy, bạn cần lưu ý đối với khoản tài chính này.

  • Thứ ba là các loại phí địa chính:

Các loại phí này được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính, hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các loại  phí bao gồm: Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2; Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ; Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai mức thu phí tối đa không quá 300.000 đồng/hồ sơ, tài liệu (không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu).

  • Thứ tư là Lệ phí địa chính:

Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Mức thu được giới hạn như sau:

  • Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại. 
  • Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

Như vậy, nhìn chung ngoài lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (tối đa 7.500.000 đồng), thì các loại lệ phí và phí khác đều không đáng kể, chỉ giao động ở mức từ 25.000 đồng đến 300.000 đồng cho mỗi yêu cầu cấp sổ hồng của cá nhân, hộ gia đình.

  • Kết 

Để đưa ra được con số cụ thể về số tiền phải bỏ ra để làm sổ hồng là không thể, bởi liên quan đến nhiều căn cứ thực tiễn, các trường hợp được miễn một số loại thuế, phí, lệ phí theo quy định. Thực tế đã cho thấy, có hàng chục ngàn trường hợp mà chúng tôi được biết, chi phí bỏ ra cực kỳ lớn, lên đến hàng trăm triệu, có những người còn bỏ ra số tiền lớn hơn cả giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vẫn tiền mất tật mang, chẳng thể có nổi sổ hồng.

Thay vì phải tính ra con số lớn nhất mình phải bỏ ra thì cách tốt nhất là nắm rõ được các loại phí, thuế, lệ phí phải đóng khi cấp sổ hồng. Từ đó, hạn chế mỗi loại ở mức thấp nhất có thể để đưa đến kết quả chung là phải bỏ ra chi phí ít nhất nhưng vẫn đạt được mục tiêu có sổ hồng. 

Bạn mong muốn có sổ hồng với chi phí tốt nhất, có thể kiểm soát được. Hãy chọn dịch vụ tại Badosa, chúng tôi sẽ giúp bạn giảm chi phí thực hiện đến mức thấp nhất, đáp ứng mọi yêu cầu từ cấp sổ hồng đến cấp lại mà kết quả đạt được cực kỳ nhanh chóng tốt đẹp. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc cần giải đáp về mua bán nhà đất hay về thủ tục làm hồ sơ tách thửa tại TP.HCM. Hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

 

Badosa – Đơn vị pháp lý nhà đất uy tín tại HCM

– Badosa được biết tới là một trong những địa chỉ pháp lý nhà đất có bề dày kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường TPHCM và một số tỉnh thành lân cận.

– Mục tiêu hoạt động “Nỗ lực hết mình, tận tụy và chu đáo vì sự hài lòng của khách hàng”.

– Đến với Badosa bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn. Đồng thời đưa ra giải pháp hiệu quả nhất phù hợp với tình hình của bản thân.

– Badosa sở hữu đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu về luật pháp nói chung và nhà đất nói riêng, được đào tạo bài bản tại các trường đại học lớn, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn công nhà ở, nhiệt tình và luôn nỗ lực hết mình trong công việc.

– Quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết bảo mật toàn bộ thông tin cho khách hàng

– Dịch vụ tận tình, chu đáo, hoàn tất thủ tục và hồ sơ cho khách hàng từ A đến Z.

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT BADOSA.

Nguyễn Thị Phương Hướng

Phone: 0933. 116. 216

Địa chỉ: 97 Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6

Email: phuonghuongre@gmail.com.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.