Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ là việc thực hiện quyền lợi của chủ sở hữu như chuyển nhượng, góp vốn đối với thửa đất của mình. Nếu bạn chưa nắm rõ được cách thực hiện hãy tham khảo ngay những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục này bạn cần phải đáp ứng được một số điều kiện dưới đây:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không bị tranh chấp.
Quyền sử dụng đất hiện tại không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Nếu đất thuộc trường hợp này thì không thể thực hiện mua bán như bình thường.
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Bên cạnh đó, ngoài việc đã có đầy đủ các giấy tờ thì đất còn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện nêu trên.
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên mua và bán mang giấy tờ cần công chứng đến phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất.
Hồ sơ cần phải có:
Phiếu yêu cầu công chứng, giao dịch theo mẫu.
Dự thảo hợp đồng nếu như có.
Bản sao các giấy tờ tùy thân chứng minh thư, sổ hộ khẩu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định cần phải có.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ đăng ký bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ tùy thân khác của 2 bên….
Bước 3: thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, cơ quản lý sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí cần phải nộp là 0,5% khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân bên chuyển nhượng sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ sử dụng đất mang biên lai thu thuế, lệ phí nộp tại cơ quan quản lý đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cho người mua tối đa là 30 ngày. Tuy nhiên, thời gian này tương ứng với những hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thủ tục mua bán đất có sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo và thực hiện theo. Cần tư vấn gì thêm bạn liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn sớm nhất
