HOÀN CÔNG NHÀ LẤN CHIẾM DIỆN TÍCH Ở QUẬN TÂN PHÚ TPHCM

Hoàn công nhà, Hoàn công xây dựng, Hồ sơ hoàn công, Giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà

Hoàn công nhà lấn chiếm diện tích có thể hiểu là việc hoàn công nhà ở sai giấy phép xây dựng. Việc hoàn công trường hợp này có thể thực hiện được nhưng đòi hỏi chủ sở hữu cần tiến hành xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi hoàn công. Hiện nay tình trạng nhà lấn chiếm diện tích đất ở quận Tân Phú TPHCM khá nhiều. Đã có rất nhiều hộ gia đình liên hệ với Badosa xin tư vấn về thủ tục hoàn công nhà lấn chiếm diện tích ở khu vực này. Nếu bạn cũng đang băn khoăn về vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây.

Hoàn công nhà, Hoàn công xây dựng, Hồ sơ hoàn công, Giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà
Hoàn công nhà.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong Luật Xây dựng năm 2014

  • Quyết định đầu tư xây dựng của chủ đầu tư không đúng với quy định của Luật này.
  • Chủ đầu tư tiến hành khởi công xây dựng công trình mà chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.       
  • Xây dựng công trình thuộc khu vực cấm, xây lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng,… khu văn hóa-di tích lịch sử, khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật. Cấm xây dựng trong khu vực  đã được cảnh báo về nguy cơ sạt lở, lũ ống trừ các công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
  • Xây dựng công trình không theo quy hoạch trừ những công trình đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Các công trình vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng. Những công trình xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng để hoàn công

Theo quy định, những trường hợp có điều chỉnh thiết kế  làm thay đổi những nội dung sau thì chủ đầu tư cần tiến hành đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

  • Thay đổi hình thức mặt ngoài công trình trong trường hợp công trình thuộc  khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
  • Thay đổi một trong số các yếu tố như vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, số tầng của công trình cũng như các yếu tố gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình.
  • Khi điều chỉnh thiết kế trong của công trình làm ảnh hưởng an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Hoàn công nhà, Hoàn công xây dựng, Hồ sơ hoàn công, Giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà
Điều chỉnh giấy phép xây dựng để hoàn công

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

  • Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng để thực hiện hoàn công nhà ở.
  • Bản chính giấy phép xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.
  • Bản vẽ thiết kế về các phần điều chỉnh so với với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
  • Báo cáo kết quả thẩm định, văn bản phê duyệt thiết kế từ chủ sở hữu. Giấy tờ cần có đầy đủ nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, bảo vệ môi trường, an toàn phòng, chống cháy, nổ.

Các bước tiến hành hoàn công xây dựng công trình lấn chiếm

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo đúng quy định của pháp luật và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công xây dựng, chủ đầu tư mang giấy tờ tới UBND quận Tân Phú nơi có công trình nhà xưởng thuộc địa giới.

UBND quận có trách nhiệm xem xét và gửi thông báo nếu hồ sơ hoàn công chưa đầy đủ theo quy định pháp luật. Chủ đầu tư tiến hành bổ sung đầy đủ để thực hiện hoàn công.

Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Chủ nhà khi ký hợp đồng với chủ thầu sẽ phải nộp các khoản phí, khoản thuế. Chủ sở hữu công trình nhà xưởng chỉ cần chịu các khoản phí hành chính từ công tác hoàn công.

Hoàn công nhà, Hoàn công xây dựng, Hồ sơ hoàn công, Giấy phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà
Các bước tiến hành hoàn công xây dựng công trình lấn chiếm

Với những trường hợp chủ sở hữu ký kết hợp đồng với nhóm xây dựng hoặc các cá nhân riêng lẻ. Bạn sẽ phải chịu thuế liên quan tới hoàn công ngoài những khoản phí hành chính theo quy định.

Trên đây là những tư vấn về hoàn công nhà lấn chiếm diện tích, hy vọng bạn đã có thêm kiến thức để thực hiện hoàn công nhà ở quận Tân Phú TPHCM nhanh chóng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.